Independizarse del hogar familiar está cada vez más complicado. Los bajos sueldos, el precio elevado de las viviendas y una hipoteca que ahoga de por vida hace que cada vez más personas recurran al alquiler. La Agencia de Fomento del Alquiler de la Junta de Andalucía y la Sociedad Pública de Alquiler ofrecen posibilidades que la mayoría desconocen y que son independientes de los consabidos ‘210 euros’ del Gobierno.

Una nueva oficina que tramita estos dos programas ha abierto sus puertas hace poco más de un mes en Marbella y ahora sí, las oportunidades para los interesados pueden multiplicarse. De momento, diariamente sólo unas cuatro personas de media acuden a solicitar información sobre las subvenciones y en el 80% de los casos acuden conjuntamente arrendador y arrendado mientras que en el 90% de los casos triunfa el 'boca a boca'. Y es que las ventajas para ambos sorprenden.

El panorama de alquilar en Marbella no es halagüeño, pero ¿y si los jóvenes recibieran durante dos años hasta un 40% de la renta mensual de alquiler y en caso de quedar desempleado la Junta abona hasta 6 meses de renta en el caso del primer año y doce meses en el segundo?. La situación cambia. Éstas son sólo algunas ventajas que ofrece la Administración Andaluza a los inquilinos. Además la novedad es que el propietario puede sentirse totalmente protegido y el hecho de declarar su vivienda no sólo le ahorrará problemas si no que le reportará beneficios.

La Agencia de Fomento del Alquiler concede 6.000 euros a fondo perdido a todo aquel propietario que ofrezca su inmueble durante cinco años (quedan exentas las viviendas con superficie mayor a 120 metros cuadrados y VPO) mientras que si se adhiere a la Sociedad Pública de Alquiler, dentro del Plan de Vivienda del Ministerio, recibirá una renta mensual durante 5 años independientemente de que el inquilino la abone o no. Cuenta además con una cobertura jurídica de impago y un seguro multiriesgo del hogar.

Temor infundado

El mayor temor a la hora de alquilar de un propietario es lo que deba pagar a Hacienda. Sin embargo estas ayudas están llamadas a beneficiar sobre todo a los menores de 35 años en cuyo caso el coste para el arrendador será de cero euros ya que la exención fiscal alcanza el 100%.

Unas facilidades que conocen mejor en el municipio vecino de Estepona, la localidad más próxima a Marbella que cuenta con una de estas oficinas pero cuya antigüedad es mayor, siendo la media de solicitantes de 30 diarios. Allí, al igual que en Marbella, son los menores de 35 años quienes más solicitan las subvenciones seguido de familias monoparentales.

Los mayores de 65 años, familias numerosas y mujeres maltratadas (los otros sectores receptivos a estas ayudas además) siguen siendo minoritarios, datos que vuelven a coincidir con el municipio marbellí.

El volumen de solicitantes de la ayuda de 6.000 euros a fondo perdido es “cada vez mayor” según informa Dominique Durán, abogado y responsable de la oficina ubicada en Marbella “debido a que fundamentalmente el deseo del propietario es obtener un producto que de alguna manera les ofrezca seguridad y tranquilidad, no tanto por la ayuda económica si no por el respaldo jurídico”.

Y es que Durán cuyo despacho de abogados situado en San Pedro Alcántara se encarga de posibles problemas, asevera que la gran ventaja es la obtención de una sentencia declaratoria de expulsión en 25 días si el inquilino deja de pagar el alquiler mientras que la renta se continúa abonando por la Junta hasta que éste abandone el inmueble. “Si un propietario no declara imagínate la complicación para éste de demostrar que un sujeto determinado vive ahí, tiene que hacer cuadrar la cantidad que recibe en su cuenta y demostrar que es por ese concepto etc..”. Un proceso que “puede prolongarse hasta cinco años” recuerda.

Por ello, Duran insiste en que la gente “debe de dejar de tener miedo de alquilar su vivienda, aquí ofrecemos todas las garantías y ventaja”. Los interesados, bien en las ayudas de la Administración Autonómica bien en las de la Sociedad Pública de Alquiler, pueden buscar el inmueble que les interese y hablar con el propietario por su cuenta o pedir ayuda a esta oficina. Para más información deben dirigirse a la C/Torre Vigia, local número 4, Marbella o al 952765506.