El grupo consultor inmobiliario Aguirre Newman prevé que durante el próximo año se registre un descenso del precio medio de la vivienda en la capital malagueña como consecuencia del aumento de oferta disponible y la aparición de promociones más competitivas, tras una década alcista.

Según explicó ayer la directora de Aguirre Newman en Málaga-Costa del Sol, María Monasterio, en 2008 y 2009 se va a dar una disminución de la oferta y un mantenimiento de las superficies medias, así como un empeoramiento de los ritmos de venta donde el porcentaje de viviendas no vendidas es importante.

El descenso en el precio medio, cuyo comportamiento se ajustará en próximos ejercicios a la evolución de la inflación, se deberá a la aparición de promociones inmobiliarias nuevas en “zonas menos exclusivas” y a una normalización de la situación tras un ciclo expansivo.

La situación financiera actual ha ocasionado una contención de la demanda que, unida al crecimiento de la oferta, han causado una ralentización de los ritmos de venta de vivienda nueva en Málaga.

Plazos de venta
En la actualidad, el plazo medio de comercialización de las viviendas plurifamiliares se sitúa en Málaga en los 23,2 meses y en los 36,4 meses en la unifamiliar, lo que supone un aumento de 5,3 y 8,4 meses en relación a 2006.

La contención de la demanda debido al aumento de los precios y al endurecimiento de las condiciones hipotecarias ha llevado a algunos promotores que construían segundas residencias en la Costa del Sol a “refugiarse” en la primera vivienda en la capital malagueña, ha señalado.