Alquilar con opción a compra ya no sólo interesa a los jóvenes. Algunos promotores creen también que puede ser un réclamo importante para dar salida a la gran cantidad de inmuebles que tienen actualmente en ‘stock’ en el mercado de Marbella.

El sistema que no es una fórmula cerrada y permite que tanto vendedor como inquilino establezcan en común sus parámetros. El plazo de alquiler, por ejemplo, puede variar desde un año a tres o incluso cinco acumulando todo el dinero aportado como rebaja en una posible futura compra del inmueble. En cuanto al porcentaje de amortización, éste también varía, sin ser necesario agotar dicho plazo de alquiler. Si el inquilino decide comprar en cualquier momento, puede hacerlo.

Pese a que los jóvenes lo ven con recelo porque temen que el precio de la vivienda podría bajar en los próximos meses, el abanico de posibilidades se abre en un periodo de crisis económica latente en la Costa del Sol tras el fin del auge del sector de la construcción.

La posibilidadde alquilar con opción a compra es algo que permite acercar posturas tanto a propietarios, como a promotores y posibles compradores.

Así, el presidente de la Asociaciónde Promotores y Constructores de Málaga, José Prado, asegura que acuerdos de este tipo “entre el promotory la demanda para una futura o previsible compra-venta ayuda al sector, que está más que necesitado”.“Todo lo que sea que un activo no se encuentre paralizado en las manos del promotor es bien venido por nuestro sector, una buena opción para Marbella”, afirma.“ La promoción de viviendas en el término municipal ha sido minima y tiene un ‘stockaje’ de inmuebles alegales o ilegales que el nuevo plan legalizará. Para algunos de nosotros, puede ser bueno alquilar con opción a compra”.Mientras los promotores esperan con ansias la aprobación provisional del PGOU de Marbella, para aquellos“que tengan una porción de su promoción todavía en venta sería una opción ventajosa alqularla conopción a compra para darle salida”.La voz de los promotores subraya:“El bruto no puede estar paralizado por lo que genera bancariamente, el producto se deteriora porquel a vivienda esta deshabitada, es como un coche que se guarda en el garaje y se estropea.

La gente quiere comprar una vivienda y yo lo veo con buenos ojos y puede ser una opción rentable para todas las partes”.Las promociones y los promotores son “variopintos”, recalca Prado.“Dentro de una política de empresalo que para uno no es beneficioso y productivo, para otro puede ser un claro objetivo futuro. Pactar el precioen el contrato de alquiler para una posible venta ayuda a que el sector no esté paralizado, esa es la gran ventaja de esta medida”.Preguntas frecuentes Pero la pregunta que se hacen miles de jóvenes es qué proceso se sigue para alquilar con opción a compra. Lo lógico es que se pacte un precio de venta en el contrato de alquiler. Si uno, por ejemplo, alquila un inmueble por 1.000 euros al mes y fija un precio de venta de 300.000, si paga el alquiler durante dos años, lo lógicoes ahorrar hasta 24.000 euros.Sin embargo, los defensores de los derechos de los consumidores advierten de que no es todo ‘jauja’.

Desde la Unión de Consumidores ya piden a los que se animen a este tipo de alquiler a buscar la opcióncon derecho a compra que presente mayor porcentaje de amortización,ya que éste varía considerablemente y puede ir del 50% al 100%. Además,inciden en que cuando termine elcontrato de alquiler, si no se ejerce la opción a compra, se pierde todo eldinero invertido. No obstante, esto ocurre también si alquilas sin la opciónde compra.

El PGOU, en enero El presidente del colectivo promotor y constructor de Málaga cree que la opción de alquilar y comprar sepondrá en marcha con más fuerza afinales de diciembre o principios de enero ya que, a su juicio, hay una“predisposición positiva” entre la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento marbellí para sacar el PGOU adelante en los próximos meses.

Así, Prado insiste en que con el documento aprobado de forma provisional se dará salida a una gran cantidad de viviendas que viven en vilo a la espera de que se apruebe dicho documento.“Tengo que reconocer que están trabajando duro ambas partes y que existen esperanzas en el sector deque esté aprobado en enero. Para nosotros ese documento es fundamental,en Marbella es básico. Tenemosque tener en cuenta que en estaciudad todo está paralizado hastaque se apruebe y si hay voluntad, comola está habiendo, entre ambas partes, lo más seguro es que el PGOU salga por fin en enero”.¿Penalización por no comprar? La Unión de Consumidores recuerda que para alquilar con opción a compra es importante comprobar que en el contrato no haya penalizaciones en caso de no ejercer dicho derecho a compra ya que se han encontrado casos en los que se ha tenido que pagar el 10% del precio de la vivienda por no adquirirla. Además, se aconseja que los compradores piensen mucho en su estado financiero cuando termine el plazo de alquiler ya que no se descarta que en los próximos años puedan bajar los tipos. Por último, es básico que en el contrato no se permita una revisión del precio, es decir, que se establezca ahora y no pueda subir, ni siquiera el IPC. Una serie de cuestion esque, para todos aquellos que estén dudando o hayan planteado la posibilidad de no tirar a la basura todo lo que pagan de alquiler, debe gestionarse contando con asesoramiento legal en todo momento y con los consejos de la entidad financiera en la que se podría posteriormente acordar la futura hipoteca. Cierto es que ahora, los quea lquilan, pierden todo lo que pagan si no lo hacen con opción a compra. Para ambas partes, es sin duda, una buena fórmula para que el mercado no esté paralizado.